Haymana ve çevresi — Merkez

Kentsel dönüşümde müteahhidin danışmanı var. Sizin var mı?

Riskli yapı tespitinden kat malikleri kararına, müteahhit seçiminden noter sözleşmesine ve anahtar teslimine kadar süreci malikler adına yürütüyoruz. Müteahhidin değil, maliklerin tarafındayız.

Malik tarafında danışmanlık Sözleşme ve teminat kontrolü 1 iş günü içinde dönüş

Haymana'da Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Haymana, termal turizmi ve merkez yerleşimiyle bilinen bir ilçe. Merkez başta olmak üzere ilçede kentsel dönüşüm sürecini malikler adına yürütüyoruz: riskli yapı tespiti, kat malikleri kararı, müteahhit seçimi ve sözleşme kontrolü tek elden.

Merkez
Tanıdık geldi mi

Dönüşümü bina değil, belirsizlik geciktirir.

"Yarımız 'yıkılsın' diyor, yarımız 'daha çok dayanır' — toplantı bitmiyor."

Tartışmayı ölçüm ve rakam bitirir. Riskli yapı tespiti, güçlendirme ile dönüşümün maliyet kıyası ve her malikin eline geçecek dairenin net tablosuyla kurul, duyguyla değil veriyle karar verir.

"Kapıya gelen müteahhidin teklifi iyi mi kötü mü, bilmiyoruz."

Tek teklif pazarlık değildir. Aynı şartnameyle en az üç müteahhitten teklif toplar; malike düşen net metrekare, kat karşılığı oranı, teslim süresi, teminat ve kira katkısını yan yana tabloya koyarız.

"Müteahhit işi yarım bırakırsa ne olur?"

Bu riskin önlemi imzadan önce alınır: noterde düzenleme şeklinde sözleşme, banka teminat mektubu, tapu devrinin inşaat seviyesine bağlanması ve gecikme cezası. Sözleşme taslağını bu gözle inceletiriz.

"Yaşlı annem taşınma ve kira masrafını düşünmek bile istemiyor."

Tahliye dönemi planlanabilir bir süreçtir. Kira yardımı başvurusunu, müteahhitten kira katkısı pazarlığını ve taşınma takvimini maliklerin durumuna göre birlikte kurgularız.

Ne dahil

Tespitten tapuya, malik tarafında tek muhatap.

Mühendis, hukukçu, değerleme uzmanı ve müteahhit arasındaki koordinasyonu biz yürütürüz; siz her aşamada ne olduğunu bilirsiniz.

  • Riskli yapı tespiti koordinasyonuBakanlık lisanslı kuruluşla başvuru, numune alımı, tapuya şerh ve itiraz süresinin takibi.
  • Kat malikleri toplantısı ve kararÇağrı, gündem, arsa payı oranında çoğunluk hesabı ve usulüne uygun karar tutanağı.
  • Müteahhit seçimi ve teklif karşılaştırmaOrtak şartname, en az üç teklif, referans ve mali yeterlilik kontrolü, karşılaştırma tablosu.
  • Sözleşme ve teminat kontrolüKat karşılığı sözleşmesinin hukukçuyla incelenmesi; teminat mektubu, kademeli tapu devri, cezai şart.
  • Kira yardımı ve tahliye planıKira yardımı başvuruları, müteahhit kira katkısı ve taşınma takvimi.
  • İnşaat boyunca malik temsilciliğiSeviye ve hakediş kontrolü, yapı denetim raporlarının takibi, maliklere düzenli rapor.
  • Teslim ve yeni binanın yönetimiEksik listesi, iskân ve tapu takibi, ilk genel kurul ve profesyonel yönetime geçiş.
Nasıl çalışıyor

Üç adımda netlik.

1

Ön görüşme & inceleme

Formu doldurun; binanızı, tapu ve arsa payı bilgilerini görüp izlenecek yolu ve hizmet kapsamını netleştirelim.

2

Tespit & karar

Riskli yapı tespitini lisanslı kuruluşla yaptırır, kurul toplantısını hazırlar, kararın usulüne uygun alınmasını sağlarız.

3

Sözleşme & takip

Müteahhit seçimi ve sözleşmeden sonra inşaatı malikler adına takip eder, teslim ve iskâna kadar raporlarız.

Ücretsizİlk görüşme ve yerinde inceleme
3+Karşılaştırılan müteahhit teklifi
1 günTalebe ortalama dönüş süresi
Sık sorulanlar

Merak edilenler

Haymana bölgesinde kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti veriyor musunuz?
Evet. Haymana'da Merkez başta olmak üzere tüm mahallelerde kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti veriyoruz. Talebinizi bırakın, 1 iş günü içinde dönüş yapalım.
Kentsel dönüşüm süreci nasıl başlar?
Bir malikin, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurmasıyla başlar; tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Bina riskli çıkarsa sonuç tapuya şerh edilir ve maliklere tebliğ edilir. Ardından kat malikleri dönüşümün nasıl yapılacağına karar verir.
Kentsel dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?
Riskli yapı tespit edilen binalarda karar, maliklerin arsa payları oranında salt çoğunluğuyla alınır (2023 değişikliğinden önce üçte iki aranıyordu). Kararın usulüne uygun çağrı ve tutanakla alınması, sonradan çıkabilecek itirazlara karşı en önemli güvencedir.
Dönüşüm kararına katılmayan maliklerin durumu ne olur?
Karara katılmayan maliklerin arsa payları, Bakanlıkça belirlenen rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla öncelikle karara katılan diğer maliklere satılır. Bu yüzden şeffaf bilgilendirme ve uzlaşma, hem en hızlı hem en az yıpratan yoldur.
Riskli yapı tespitinin masrafını kim öder, sonuca itiraz edilebilir mi?
Tespit ücreti başvuran maliklere aittir ve binanın büyüklüğüne göre lisanslı kuruluşça belirlenir. Maliklerin tebliğden itibaren 15 gün içinde sonuca itiraz hakkı vardır; itirazlar teknik heyetlerce incelenir.
Kentsel dönüşümde kira yardımı alınabilir mi?
Evet. Riskli yapıyı tahliye eden malikler ile koşulları taşıyan kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri Bakanlığın kira yardımından yararlanabilir; tutarlar ve süreler dönemsel olarak güncellenir. Çoğu kat karşılığı anlaşmada müteahhitten kira katkısı da ayrıca pazarlık konusudur.
Müteahhitle sözleşme yaparken nelere dikkat edilmeli?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Banka teminat mektubu, tapu devrinin inşaat seviyesine bağlanması, teslim süresi ve gecikme cezası, kira katkısı, daire metrekareleri ve malzeme listesi sözleşmede açıkça yer almalıdır. Taslak, imzadan önce hukukçuya inceletilmelidir.
Kentsel dönüşümde vergi ve harç muafiyeti var mı?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlerde tapu harcı, noter harç ve ücretleri, belediye harçları ve damga vergisi gibi kalemlerde muafiyet ve istisnalar uygulanır. Hangi işlemin kapsama girdiği sözleşme aşamasında netleştirilmelidir.
Siz müteahhit misiniz?
Hayır. Malik tarafında danışmanlık ve süreç yönetimi yapıyoruz: müteahhidi siz seçersiniz, biz seçimi karşılaştırılabilir hale getirir ve sözleşmeden teslime kadar maliklerin haklarını takip ederiz. Dönüşüm bitince dilerseniz yeni binanın site yönetimini de üstleniriz.

Haymana'da sunduğumuz diğer hizmetler

Haymana bölgesindeki tüm site hizmetlerimiz tek elden, tek WhatsApp hattından.

Ankara'nın her ilçesinde kentsel dönüşüm hizmeti

Bulunduğunuz ilçeyi seçin; o bölgeye özel hizmet sayfasına gidin.

Ücretsiz ön görüşme isteyin.

Bina yaşı, daire sayısı ve bulunduğunuz aşamayı (henüz düşünüyoruz / tespit yapıldı / müteahhit arıyoruz) iletin; izlenecek yolu ve net hizmet kapsamını bildirelim.

Bilgileriniz yalnızca bu talebe dönüş için kullanılır.
Ortalama dönüş süresi: 1 iş günü.
Dilerseniz doğrudan WhatsApp'tan da yazabilirsiniz.

Keşif için sizi arayalım

Formu doldurun, talebiniz bize düşsün; en geç 1 iş günü içinde sizi arayalım.

veya

Talebiniz alındı. En geç 1 iş günü içinde sizi arayacağız.

Bilgileriniz yalnızca bu talebe dönüş için kullanılır.