Riskli yapı tespitinden kat malikleri kararına, müteahhit seçiminden noter sözleşmesine ve anahtar teslimine kadar süreci malikler adına yürütüyoruz. Müteahhidin değil, maliklerin tarafındayız.
Yenimahalle'de kentsel dönüşüm üç farklı dokuda üç farklı soruyla ilerliyor. Demetevler'de sonradan kat eklenerek büyümüş yoğun apartmanlar; Şentepe ve çevresinde gecekondu dokusunun idare eliyle yürütülen dönüşümü; Batıkent'te ise 1980'lerde kooperatiflerle kurulmuş, yaşı 35–40'a yaklaşan çok bloklu siteler.
Demetevler'deki pek çok apartmanda bugünkü kat sayısı, binanın ilk projesindeki kat sayısından fazladır. Dönüşümde haklar tapudaki arsa payı üzerinden hesaplanır; sonradan eklenen katlardaki bağımsız bölümlerin tapu durumu binadan binaya değişir. Üstelik yeni imar durumu, bugünkü toplam inşaat alanına izin vermeyebilir. Bu iki gerçek bilinmeden yapılan müteahhit pazarlığı, malikler arasında en ağır anlaşmazlıkları doğurur. Önce tapu kayıtlarını ve arsa payı dağılımını, sonra imar senaryolarını rakamla çıkarıyoruz.
İdare eliyle yürütülen alan projelerinde süreç müteahhitle değil, idareyle yürür: hak sahipliği belgeleri, değerleme ve uzlaşma teklifi. Belgeleri eksiksiz derlemek ve teklifi yazılı alıp karşılaştırmak, hak kaybını önlemenin ilk adımıdır.
Batıkent'in kooperatif sitelerinde yaş tek başına dönüşüm sebebi değildir. Yenimahalle deprem performans analizi ile binanın durumu ölçülmeli, çok bloklu yapılarda karar süreci ada ölçeğinde planlanmalıdır. Mevcut sitenin işletmesi için Yenimahalle site yönetimi, genel süreç için Ankara kentsel dönüşüm rehberi.
Tartışmayı ölçüm ve rakam bitirir. Riskli yapı tespiti, güçlendirme ile dönüşümün maliyet kıyası ve her malikin eline geçecek dairenin net tablosuyla kurul, duyguyla değil veriyle karar verir.
Tek teklif pazarlık değildir. Aynı şartnameyle en az üç müteahhitten teklif toplar; malike düşen net metrekare, kat karşılığı oranı, teslim süresi, teminat ve kira katkısını yan yana tabloya koyarız.
Bu riskin önlemi imzadan önce alınır: noterde düzenleme şeklinde sözleşme, banka teminat mektubu, tapu devrinin inşaat seviyesine bağlanması ve gecikme cezası. Sözleşme taslağını bu gözle inceletiriz.
Tahliye dönemi planlanabilir bir süreçtir. Kira yardımı başvurusunu, müteahhitten kira katkısı pazarlığını ve taşınma takvimini maliklerin durumuna göre birlikte kurgularız.
Mühendis, hukukçu, değerleme uzmanı ve müteahhit arasındaki koordinasyonu biz yürütürüz; siz her aşamada ne olduğunu bilirsiniz.
Formu doldurun; binanızı, tapu ve arsa payı bilgilerini görüp izlenecek yolu ve hizmet kapsamını netleştirelim.
Riskli yapı tespitini lisanslı kuruluşla yaptırır, kurul toplantısını hazırlar, kararın usulüne uygun alınmasını sağlarız.
Müteahhit seçimi ve sözleşmeden sonra inşaatı malikler adına takip eder, teslim ve iskâna kadar raporlarız.
Yenimahalle bölgesindeki tüm site hizmetlerimiz tek elden, tek WhatsApp hattından.
Bulunduğunuz ilçeyi seçin; o bölgeye özel hizmet sayfasına gidin.
Bina yaşı, daire sayısı ve bulunduğunuz aşamayı (henüz düşünüyoruz / tespit yapıldı / müteahhit arıyoruz) iletin; izlenecek yolu ve net hizmet kapsamını bildirelim.
Formu doldurun, talebiniz bize düşsün; en geç 1 iş günü içinde sizi arayalım.
Talebiniz alındı. En geç 1 iş günü içinde sizi arayacağız.
Bilgileriniz yalnızca bu talebe dönüş için kullanılır.