Riskli yapı tespitinden kat malikleri kararına, müteahhit seçiminden noter sözleşmesine ve anahtar teslimine kadar süreci malikler adına yürütüyoruz. Müteahhidin değil, maliklerin tarafındayız.
Keçiören'in konut dokusu büyük sitelerden değil, Etlik'ten Aktepe'ye, Kalaba'dan Ovacık yönüne uzanan 8–24 daireli, çoğu bitişik nizam apartmanlardan oluşur. Bu yapıların önemli bir kısmı 1980'ler ve 1990'larda yapıldı. Dönüşüm gündemi her binada konuşuluyor; ama çoğu apartmanda süreç teknik bir nedenle değil, karar alınamadığı için tıkanıyor.
Küçük parselde çok malik, her malike düşen arsa payının küçük olması demektir. Müteahhit teklifleri de bu yüzden merkez ilçelere göre daha sıkı olur ve her malikin beklentisi farklıdır. Uzlaşmayı hızlandıran şey, her malikin eline geçecek daireyi ve ödeyeceği farkı kendi arsa payı üzerinden görebilmesidir. Toplantı öncesinde bu tabloyu biz çıkarıyoruz.
Bitişik nizamdaki iki ya da üç küçük parselin birleştirilmesi (tevhit), daha verimli bir proje, daha iyi bir otopark çözümü ve daha fazla müteahhit ilgisi anlamına gelebilir. Bu yol her iki binanın maliklerinin ayrı kararını gerektirir; koordinasyonu doğru kurulduğunda Keçiören'de en çok değer yaratan seçeneklerden biridir.
Teklif gelmeyen ya da maliklerin yüksek ek ödeme yapması gereken binalarda deprem performans analizi ve güçlendirme seçeneği mutlaka masaya konmalı. Mevcut apartmanın yönetim yükünü de Keçiören apartman yönetimi hizmetimizle üstlenebiliyoruz. Süreç özeti için Ankara kentsel dönüşüm rehberi.
Tartışmayı ölçüm ve rakam bitirir. Riskli yapı tespiti, güçlendirme ile dönüşümün maliyet kıyası ve her malikin eline geçecek dairenin net tablosuyla kurul, duyguyla değil veriyle karar verir.
Tek teklif pazarlık değildir. Aynı şartnameyle en az üç müteahhitten teklif toplar; malike düşen net metrekare, kat karşılığı oranı, teslim süresi, teminat ve kira katkısını yan yana tabloya koyarız.
Bu riskin önlemi imzadan önce alınır: noterde düzenleme şeklinde sözleşme, banka teminat mektubu, tapu devrinin inşaat seviyesine bağlanması ve gecikme cezası. Sözleşme taslağını bu gözle inceletiriz.
Tahliye dönemi planlanabilir bir süreçtir. Kira yardımı başvurusunu, müteahhitten kira katkısı pazarlığını ve taşınma takvimini maliklerin durumuna göre birlikte kurgularız.
Mühendis, hukukçu, değerleme uzmanı ve müteahhit arasındaki koordinasyonu biz yürütürüz; siz her aşamada ne olduğunu bilirsiniz.
Formu doldurun; binanızı, tapu ve arsa payı bilgilerini görüp izlenecek yolu ve hizmet kapsamını netleştirelim.
Riskli yapı tespitini lisanslı kuruluşla yaptırır, kurul toplantısını hazırlar, kararın usulüne uygun alınmasını sağlarız.
Müteahhit seçimi ve sözleşmeden sonra inşaatı malikler adına takip eder, teslim ve iskâna kadar raporlarız.
Keçiören bölgesindeki tüm site hizmetlerimiz tek elden, tek WhatsApp hattından.
Bulunduğunuz ilçeyi seçin; o bölgeye özel hizmet sayfasına gidin.
Bina yaşı, daire sayısı ve bulunduğunuz aşamayı (henüz düşünüyoruz / tespit yapıldı / müteahhit arıyoruz) iletin; izlenecek yolu ve net hizmet kapsamını bildirelim.
Formu doldurun, talebiniz bize düşsün; en geç 1 iş günü içinde sizi arayalım.
Talebiniz alındı. En geç 1 iş günü içinde sizi arayacağız.
Bilgileriniz yalnızca bu talebe dönüş için kullanılır.